لحسن صوليإشراف الدكتور : خالد العمري2024-12-072024-12-072023http://dspace.cuillizi.dz/handle/123456789/270الكلمات الافتتاحية: عقد الإيجار، السكنات العمومية الإيجارية، نقل حق الإيجار، المستأجر، طالب نقل حق الإيجار Introductory words: lease contract, rental public housing, transfer of rental right, tenant, requester of transfer of rental rightالملخص: يعتبر عقد الإيجار الخاص بالسكنات العمومية الإيجارية من العقود المسماة الخاصة، نظراً لطبيعتها والفئة المستهدفة للانتفاع بها، في ظل تدخل الدولة من أجل حماية الأسر ذو الدخل المحدود، حيث اشترط لمنحها توفر شروط قبلية وبعدية لإبرام عقد الإيجار، وذلك من خلال تدخل الإدارة ممثلة في والي الولاية بمنح هذه السكنات، ومنه قيام ديوان الترقية والتسيير العقاري لإبرام عقد الإيجار بينه وبين المستفيد، وبالرغم من ذلك لم تقتصر حماية هذه الأسر باستفادتها من هذا النوع من السكن فقط، بل منحها المشرع الحماية البعدية في حالة تعرضها لواقعة قانونية، ومتمثلة في غياب المستأجر أو موته أو تخليه عن محل إقامته، إذ تعتبر آلية نقل حق الإيجار، حلا قانونيا لكلا الطرفين (المؤجر وأفراد عائلة المستأجر)، يترتب عليه إبرام عقد جديد بين طالب نقل حق الإيجار وديوان الترقية والتسيير العقاري فيتنشأ التزامات جديدة، ويصبح طالب نقل حق الإيجار مستأجر جديد، وبذلك ينتهي عقد الإيجار الأول قانوناً بين الديوان والمستأجر الأصلي. لقد اعتمدنا في دراستنا على المنهج الوصفي والمنهج التحليلي على حسب المتطلبات، من أجل الوصول إلى نتائج الدراسة للاستفادة منها، ومن أجل ذلك، نوجه رسالة لطلبة الحقوق والباحثين إلى دراسة هذا الموضوع من كل النواحي نظرا للنقص الكبير في المراجع المتعلقة بالسكنات العمومية الإيجارية. The lease contract for rental public housing is classified as a private contract due to its nature and the target demographic it serves. It is designed to benefit families with limited income, reflecting the state’s intervention to protect this vulnerable group. The state ensures the availability of specific conditions both before and after concluding the lease agreement. This intervention is carried out by the administration, represented by the Wali, who allocates these housing units through entities like the Promotion and Real Estate Management Office (OPGI). The lease contract is then concluded between the OPGI and the beneficiary. However, the protection extended to these families is not limited to granting them access to such housing. The legislator has also provided additional safeguards in cases where tenants face legal incidents, such as the tenant's absence, death, or abandonment of the residence. In such cases, the mechanism of transferring the rental right serves as a legal solution for both parties—the lessor and the tenant’s family members. This process involves concluding a new lease agreement between the applicant for the transfer of the rental right and the OPGI. The new tenant assumes all obligations under this agreement, effectively terminating the original lease contract between the OPGI and the initial tenant. In this study, we adopted both a descriptive and analytical approach to address the topic comprehensively and provide meaningful results. We urge law students and researchers to explore this subject further due to the significant lack of references on rental public housing.otherThesis