التنفيذعلىالعقاروفقاللقانون رقم 08-09 المعدّل والمتمّم المتضمن قانون الإجراءاتالمدنيةوالإدارية
No Thumbnail Available
Date
2026-07-08
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Publisher
المركز الجامعي المقاوم الشيخ أمود بن مختار – إيليزي معهد الحقوق
Abstract
تُعدّ فاعلية النظام القضائي في الدولة الحديثة رهينةً بمدى قدرته على تجسيد أحكامه وقراراته في الواقع المادي؛ فالدولة القانونية لا تستقيم دعائمها بمجرد نطق الأحكام، بل بإنفاذها صوناً لمبدأ الشرعية وحمايةً لحقوق المتقاضين. ومن هذا المنطلق، تتنزل هذه الدراسة لتعالج واحدة من أعقد آليات التنفيذ الجبري وأكثرها خطورة، وهي "نظام التنفيذ على العقار".
لقد حظي العقار بمكانة استثنائية في الوجدان التشريعي والمنظومة الاقتصادية، لكونه الوعاء الأساسي للتنمية، والركيزة الجوهرية للائتمان، والمعيار الأسمى لقياس الملاءة المالية للذمة الشخصية. وبناءً عليه، لم يكن الحجز العقاري في نظر المشرع مجرد إجراء إداري، بل هو "عملية قانونية مركبة"تسعى للتوفيق بين اعتبارات متصادمة: حق الدائن في استيفاء دينه من أصلب ضمانات المدين، وحق المدين في حماية ملكيته العقارية التي تمثل غالباً مستقره أو أداة إنتاجه، والمصلحة العليا للدولة في استقرار الملكية العقارية وحماية الاقتصاد الوطني.
تبحث هذه المذكرة في الطبيعة الإجرائية للحجز العقاري بوصفه وسيلة قهرية تمكن الدائن من وضع العقار (سواء كان في ملكية المدين أو تحت يد الغير الحائز) تحت يد القضاء، تمهيداً لنزع ملكيته عبر المزايدة العلنية. وقد خلصت الدراسة إلى أن دقة هذه الإجراءات وصرامتها في القانون الجزائري والمقارن، لم تكن من قبيل التزيّد الإجرائي، بل هي ضمانات دستورية وقانونية وُضعت لضمان عدالة التنفيذ ومنع التعسف، بما يضمن صيانة هيبة القضاء وتحقيق الأمن القانوني في المجتمع.
he effectiveness of a modern state's judicial system is fundamentally measured by its capacity to
transform judicial rulings and decisions into tangible reality. A state governed by the rule of law is
not established merely by the pronouncement of judgments, but by their robust enforcement, which
upholds the principle of legality and safeguards the rights of litigants. Within this framework, this
study examines one of the most complex and critical mechanisms of forced execution: "The System
of Execution against Real Estate."
Real estate has historically occupied an exceptional position within legislative frameworks and
economic systems, serving as the primary vessel for development, the cornerstone of credit, and the
ultimate criterion for assessing the financial solvency of a person’s patrimony. Accordingly, the
legislator perceives real estate seizure not merely as an administrative procedure, but as a "composite
legal process" that seeks to reconcile conflicting interests: the creditor's right to recover debt from
the debtor's most solid guarantee, the debtor's right to protect a property that often represents their
domicile or means of production, and the state's supreme interest in stabilizing property titles and
protecting the national economy.
This dissertation investigates the procedural nature of real estate seizure as a coercive means
enabling the creditor to place the property—whether owned by the debtor or held by a third-party
possessor—under judicial control in preparation for the expropriation of its title through public
auction. The study concludes that the precision and rigor of these procedures in Algerian and
comparative law are not merely procedural formalities, but rather constitutional and legal safeguards
designed to ensure the fairness of execution and prevent the abuse of power. This equilibrium
ultimately secures the prestige of the judiciary and achieves legal certainty within society.
Description
الكلمات المفتاحية : العقارات، الدائن، المدين، التنفيذ، الحجز، البيع بالمزاد العلني.
Keywords:
Real Estate, creditor, debtor, execution, seizure, public auction